Стоимость установки трёх общедомовых счётчиков составит 300 тысяч рублей

Сегодня в гостях у «СГ» генеральный директор ОАО «Жилищник» Александр КОВАЛЁВ. Тема разговора самая злободневная для всех смолян – общедомовые и индивидуальные счётчики, которые согласно ФЗ №261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности…» до 1 января будущего года должны быть установлены во всех многоквартирных жилых домах.

– Александр Михайлович, как это должно происходить, кто будет ставить общедомовые счётчики?

– В законе говорится, что собственники жилых домов обязаны обеспечить оснащение счётчиками, а управляющие компании создать для этого условия. В случае согласия собственников, управляющей компанией разрабатывается проектно-сметная документация, рассчитывается стоимость и происходит установка. Но всё это жильцы должны решить на общем собрании.

– И за чей счёт?

– За счёт собственников квартир. А если в доме не все помещения приватизированы, то за таких квартиросъёмщиков будет вестись оплата из бюджета города.

– Например, собственники на собрание пришли, согласились на установку общедомовых счётчиков, утвердили стоимость и порядок оплаты. Но это ведь дорогое удовольствие, сразу таких денег может не найтись…

– Будем пока говорить об установке трёх общедомовых счётчиков – на тепло, горячую, холодную воду.

– А счётчики на электроэнергию, газ разве не нужны, их установка предписывается законом?

– Они нужны, но важно сейчас установить хотя бы счётчики на тепло, горячую и холодную воду. Вот об этих трёх и будем вести речь. Стоимость трёх счётчиков таких примерно 300 тысяч рублей.

– Дорого! Ведь есть дома, где меньше 15 квартир...

– Счётчики будут устанавливаться только на дома выше двух этажей. Но согласен с вами, не все жильцы смогут сразу внести деньги за установку всех трёх счётчиков.

– Значит меньше всего придётся платить за общедомовые счётчики жителям девятиэтажек. 300 тысяч собрать легче, меньше придётся на каждую семью.

– Да. Но на собрании собственники смогут определить порядок оплаты: разовый платёж, рассрочка в течение определённого периода, максимум на пять лет.

– А кто даст возможность рассрочки? Кто оплатит в таком случае покупку и установку?

– Управляющая компания возьмёт кредит у банка.

– Так это же ещё и проценты по кредиту платить бедным людям!

– А какой выход? У управляющих компаний нет таких денег на приобретение и установку.

– Но в некоторых многоэтажках счётчики устанавливались бесплатно.

– Установка таковых началась в 2009 году в рамках федеральной программы капитального ремонта жилья и Смоленской городской программы поэтапного перехода на отпуск коммунальных ресурсов потребителям в соответствии с показаниями общедомовых счётчиков. По этим двум программам сегодня «Жилищником» установлено 142 прибора учёта на тепло, 146 – на горячую воду, 178 – на холодную.

– Это очень мало!

– Естественно, денег было мало. А теперь необходимо оборудовать до 1 января 740 домов тремя общедомовыми счётчиками.

– За наш счёт?

– Да.

– А не может произойти такого, что собственники собраний не проведут, за них протоколы подделают?

– Нет, собственник же должен получить квитанцию на оплату счётчиков, он откажется платить, скажет: я не принимал участия в собрании, ничего не решал.

– А если люди не соберутся на собрание, не согласятся платить за покупку, установку общедомовых счётчиков, то что будет?

– С 1 января 2012 года приборы будут устанавливаться без их согласия, но за их же счёт. Им придут квитанции об оплате.

– Вот это да! Выходит, что выбора нет.

– Нет. «Жилищник» подаст заявки в ресурсосберегающие организации «Горводоканал», «Теплосеть», и те обязаны в соответствии с законом установить общедомовые счётчики. У этих организаций свободных денег нет, скорее всего, будут использованы кредиты, т.е. и собственнику придётся рассчитываться за счётчики ещё и с процентами!

– А ведь трубы в подвалах текут…

– Если собственники примут решение до 1 января, то управляющая компания непригодные трубы заменит.

– За чей счёт?

– Из средств, которые платят жильцы за содержание и ремонт жилья.

– Тогда не будет денег на ремонт крыш, подъездов?

– Верно, всё ведь это из одних средств, а их больше не станет.

– Не боитесь, что задолженность по оплате услуг ЖКХ увеличится, многие не смогут оплатить установку общедомовых счётчиков?

– Сегодня задолженность составляет 500 миллионов рублей, будем, как и сейчас, взыскивать в судебном порядке, найдём способы отключать воду.

– Даже в отдельно взятой квартире?

– Да, такое уже возможно.

– А теперь проясните насчёт индивидуальных счётчиков: зачем они, сколько стоит их установка и т.д.?

– Индивидуальные приборы необходимы при оплате потребления воды по конкретной квартире. Установка счётчиков горячей и холодной воды обойдётся свыше четырёх тысяч рублей, сюда входит и приобретение, и установка, и опломбировка.

– А почему имеющим индивидуальные счётчики приходится немало платить ещё и по общедомовым? Откуда потери, если трубы в порядке?

– Правила придуманы не нами, они предусмотрены постановлением Правительства №307. Вот, например, общедомовой счётчик показал потребление 100 кубометров воды. Из них 50 кубов потреблено теми, у кого нет индивидуальных счётчиков, а 30 кубов теми, у кого они есть. Куда деть 20 кубов?

– Откуда они взялись?

– Не секрет, что не всегда точные данные подают владельцы индивидуальных счётчиков, в квартирах проживает больше человек, чем прописано. И вот эти 20 кубов распределяются на тех, у кого есть индивидуальные приборы учёта, а тем у кого их нет, кто платит по нормативам, производится корректировка один раз в квартал.

– Драконовское постановление правительства №307, его уже столько раз подвергали критике!

– Сейчас оно уже не такое драконовское, как вы выразились, оно в новой редакции.

– И чем она лучше?

– Эти 20 кубов, которые мы взяли условно, будут распределяться между всеми жителями дома в соответствии с потреблением коммунальных ресурсов. Меньше потребил – меньше заплатил. Вот и прямая выгода индивидуальных счётчиков!

– Почему нельзя оставить всё как есть?

– Ресурсосберегающие организации предъявляют «Жилищнику» намного больше объёмов потребляемых коммунальных ресурсов. И так по всей стране. Надо привести всё в порядок.

– Хотим мы или не хотим, но общедомовые счётчики поставят за наш счёт. Однако в квартиры наши войти без нашего разрешения представители управляющих компаний не смогут. А что, если люди не будут ставить индивидуальные приборы учёта?

– Не поставят – будут увеличены нормативы потребления. Сейчас на одного человека в месяц норматив 4,57 кубометра холодной воды и 3,95 – горячей.

– Будет ещё больше, чтобы каждый смолянин мог в своей ванне искупать обитателей будущего зоопарка в Смоленске?

– Да, норматив будет больше, пока неизвестно какой. Минрегионразвития в трёхмесячный срок должен разработать порядок определения нормативов потребления как на общедомовые, так и на индивидуальные нужды. После этого нормативы в каждом регионе, Смоленск не исключение, будут пересмотрены.

– В сторону увеличения?

– Да!