Черные риэлторы – кто это?

Многие из нас хотя бы раз в жизни сталкиваются с вопросами недвижимости. Одни продают, другие покупают, третьи приватизируют, меняют… Операции с жильем одни из самых дорогостоящих, поэтому велика вероятность попасться на удочку мошенников

Черные риэлторы – кто это?

Определение «черный риэлтор» звучит зловеще. И в речи употребляется как синоним слова мошенник. Так ли это на самом деле? В экономическом словаре «черный маклер» определяется как риэлтор, работающий в одиночку и не имеющий соответствующей лицензии, выдаваемой лицензионной палатой, предлагающий обычный набор услуг по купле-продаже и найму недвижимости; зачастую не гарантирующий выполнение своих обязательств. Среди черных риэлторов существуют как добросовестные люди, так и не очень. И эти недобросовестные люди чаще всего занимаются махинациями, ведут нечестный бизнес. В их поле зрения попадают неблагополучные семьи, одинокие люди, пенсионеры, люди с алкогольной или наркотической зависимостью и просто доверчивые люди.

– Это такие же риэлторы, как и сотрудники агентств, – говорит Анна Викторовна Новосильцева, заместитель директора одного из смоленских агентств по недвижимости, – только осуществляющие свою деятельность в свободной форме. Скорректировать их работу никто не может. Как риэлтор планирует свою деятельность, так он и будет ее вести. Все на его совести. Чаще всего черные маклеры – это выходцы из агентств. То есть риэлторы, которые по некоторым причинам уходят из агентств. Главная причина – возможность получения 100 % прибыли. Маклер понимает, что может один все заработать, не неся фактически никаких затрат по налогам и содержанию офиса. Все его расходы – это телефонная связь, небольшая реклама и проезд. Успех зависит от быстроты ног и красноречия. Иногда черными риэлторами становятся обиженные в агентстве сотрудники или просто не выдержавшие конкуренции.

Как уберечься от мошенников

При покупке квартир люди в последнюю очередь интересуются агентством. Им интересен сам объект. Если цена «вкусная», глаза загораются, бегом смотреть квартиру и сразу же покупать. Вопросы, куда мы пойдем оформлять сделку и как мы будем ее проводить, мало кого интересуют, – продолжает Анна Викторовна. – Люди по незнанию, имея небольшое количество денег, попадают на дешевые объекты, где могут проколоться. Но если вы будете внимательны и осторожны, то не попадетесь на удочку мошенников.

Схема работы

Любой риэлтор должен быть психологом. Ведь главная задача – убедить человека. Схема одна: риэлтор находит клиента и убеждает его продать подешевле.

– Если человек обращается с вопросом продажи в агентство,– говорит Анна Викторовна, – то он вызывает риэлтора на осмотр объекта (первая встреча). Чтобы агент видел не только документацию. Так как бывают расхождения в состоянии квартиры по документации и на самом деле. Вторая встреча происходит с собственником квартиры в офисе, где обмениваются контактной информацией и заключают договор. Если покупатель не видел собственника, он должен изучить договор поручения на продажу квартиры. Частный риэлтор такую бумагу оформить не может. Договор означает, что агент имеет право заниматься этой квартирой. Дальше начинаются показы квартир. Схема общая для всех риэлторов. А вот само оформление сделки имеет нюансы. Когда находится покупатель, происходит передача задатка, чаще всего при первой встрече. На официальной территории покупатель отдает продавцу задаток. Первоначально – небольшая сумма в 30-50 тысяч рублей. Она входит в стоимость квартиры. При этом заполняется соглашение о задатке, именно в агентстве проводится документация с подписями и печатями. Разница между черными риэлторами и агентствами в том, что черные риэлторы за сложные обмены, где нужно много бегать, чаще всего не берутся. Им интересен быстрый доход, легкий заработок. И форма получения задатка другая. После осмотра квартиры, если покупателя все устраивает, риэлтор требует задаток. Он может оплачиваться и в квартире, и в машине, и в третьем агентстве, работником которого агент не является – где угодно. И люди отдают деньги… Взамен им дают бумажку. Это может быть просто расписка: я, такой-то такой, получил задаток за квартиру. А по документам он может и не являться собственником. Где его потом искать? Все зависит от добросовестности риэлтора, а потом появляются исковые заявления.

Квартира за треть цены

Эта история могла произойти с каждым, решившим продать жилье.

– Семья обратилась в одно из агентств недвижимости нашего города, – сообщают в отделе организации исполнительного производства Управления Федеральной Службы Судебных Приставов России по Смоленской области. – Через некоторое время им сообщили, что нашелся покупатель, и в подтверждение своих слов выплатили треть стоимости квартиры. А остальную сумму обещали перечислить в самое ближайшее время. Мать с сыном съехали, и в квартире остался только муж хозяйки, намеревавшийся до завершения сделки оставаться там. Но в один прекрасный день пришла хозяйка агентства с двумя парнями крепкого телосложения, выставившими мужчину за дверь.

Женщина выселила законных владельцев и начала обживаться: врезала замок, привезла любимых собачек. Обманутые продавцы обратились в суд. Дело они выиграли, но… Почти три месяца судебные приставы приходили к новой «хозяйке» квартиры. Но из-за дверей раздавался только лай двух шарпеев. Сама же она то ли отсутствовала, то ли просто не желала видеть судебных приставов. И только 17 сентября женщина добровольно освободила жилье, заплатив штраф в 1 500 рублей. А квартира была возвращена непутевым продавцам.

Похождения Большунова

В июне этого года был вынесен приговор 33-летнему жителю Смоленска по ст. 159 УК РФ «Мошенничество», – сообщает старший помощник руководителя СУ СКП по связям со СМИ юрист первого класса Наталья Михайловна Хомутова. – Мошенника приговорили к двум годам лишения свободы с испытательным сроком два года, обязав выплатить материальный ущерб.

Владимир Большунов неофициально занимался оказанием услуг по купле-продаже и обмену жилья. Однажды он узнал, что в одной из квартир по проспекту Строителей живет сильно пьющий мужчина. Владимир решил, что алкоголик будет легкой добычей. Он привозил спиртное, помогал небольшими денежными суммами – втирался в доверие. Но когда мужчина отказался оформлять доверенность на риэлтора, тот нашел двойника и, имея на руках паспорт хозяина квартиры, оформил генеральную доверенность. Через некоторое время хозяин квартиры скончался. Большунов, узнав об этом, решил продать квартиру умершего. Но сделку заключили с ним уже сотрудники милиции. Это была не единственная его афера. В июле 2007 года к нему обратился клиент с просьбой помочь за 15 тысяч рублей в регистрации права собственности на комнату. Большунов деньги взял и сразу же продал комнату за 150 тысяч рублей. Когда клиент узнал, что его жилье хотят продать, то отозвал все доверенности, выписанные на Большунова, и обратился в милицию. Так закончились похождения одного из черных риэлторов Смоленска.

Анна Игнатенкова